張家界市房地產(chǎn)管理局主要職責

   根據(jù)省機構(gòu)編制委員會辦公室《關(guān)于張家界市房地產(chǎn)管理局（張家界市住房公積金管理委員會辦公室、張家界市城市房屋拆遷管理辦公室）機構(gòu)規(guī)格的批復(fù)》（湘編辦〔2008〕15號）文件，設(shè)立張家界市房地產(chǎn)管理局，加掛張家界市住房公積金管理委員會辦公室（以下簡稱市住房公積金辦）、張家界市城市房屋拆遷管理辦公室（以下簡稱市房屋拆遷辦）牌子，為張家界市人民政府直屬正處級事業(yè)單位。

一、主要職責

（一）貫徹執(zhí)行國家、省有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)、住房建設(shè)、住房保障、住房公積金、城市房屋拆遷的法律、法規(guī)及政策；擬訂我市房地產(chǎn)業(yè)、住房建設(shè)、住房保障、住房公積金、城市房屋拆遷的管理辦法，并監(jiān)督實施。
（二）研究擬訂我市房地產(chǎn)業(yè)、住房建設(shè)、住房保障、住房公積金、城市房屋拆遷的中長期規(guī)劃、年度計劃，并組織實施。
（三）負責管理范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理；參與城鎮(zhèn)土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓和開發(fā)利用工作。
（四）承擔房地產(chǎn)市場的監(jiān)督管理，擬訂我市房地產(chǎn)市場監(jiān)管和穩(wěn)定住房價格的措施并監(jiān)督執(zhí)行。
（五）負責管理范圍內(nèi)的城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理；負責房屋測繪及房地產(chǎn)交易的監(jiān)督管理；負責管理房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。
（六）負責管理范圍內(nèi)的城市房屋安全管理；負責房屋安全鑒定、住宅室內(nèi)裝飾裝修、白蟻防治等管理工作。
（七）負責管理范圍內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。
（八）負責我市住房保障管理工作，擬訂廉租住房和經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃。
（九）監(jiān)督我市住房公積金和其他住房資金的管理、使用和安全，擬訂住房公積金繳存、使用、管理和監(jiān)督制度。
（十）對管理范圍內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。
（十一）承擔市委、市人民政府交辦的其他工作。

      鄭志文（局長、黨組副書記）： 主持局機關(guān)行政工作，財務(wù)審計、房地產(chǎn)開發(fā)市場管理工作。

      彭澎（黨組書記、副局長）： 主持局黨組全面工作，協(xié)助局長分管人事教育、黨群、計劃生育、離退休人員管理、住房保障、公積金管委會日常工作。

        張文瑜（黨組成員、副局長）：協(xié)助局長分管行政執(zhí)法、物業(yè)管理、白蟻防治、辦公室、社會治安、綜合治理工作。

       李建軍（黨組成員、副局長） 協(xié)助局長分管房屋產(chǎn)權(quán)登記、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案、房屋租賃、房地產(chǎn)交易市場、中介市場和房屋測繪工作

    潘萬群（黨組成員、紀檢組長）  主管紀檢監(jiān)察，協(xié)助局長分管財務(wù)審計、房屋安全管理、城市房屋拆遷、拆遷信訪等工作。

    鐘明初（副調(diào)研員） 協(xié)助張文瑜副局長負責法規(guī)宣傳、政務(wù)信息公開等工作。

                                張家界市房地產(chǎn)管理局主要職責內(nèi)設(shè)機構(gòu)和人員編制規(guī)定

根據(jù)省機構(gòu)編制委員會辦公室《關(guān)于張家界市房地產(chǎn)管理局（張家界市住房公積金管理委員會辦公室、張家界市城市房屋拆遷管理辦公室）機構(gòu)規(guī)格的批復(fù)》（湘編辦〔2008〕15號），設(shè)立張家界市房地產(chǎn)管理局（張家界市住房公積金管理委員會辦公室），為張家界市人民政府直屬事業(yè)單位，正處級。

一、主要職責

（一）貫徹執(zhí)行國家、省有關(guān)房地產(chǎn)管理方面的法律、法規(guī)及政策；擬訂全市房地產(chǎn)管理方面的管理辦法并監(jiān)督實施。

（二）指導(dǎo)住房建設(shè)和住房制度改革，擬訂全市住房建設(shè)發(fā)展規(guī)劃和年度計劃并指導(dǎo)實施。

（三）負責房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理；參與城鎮(zhèn)土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓和開發(fā)利用工作。

（四）負責房地產(chǎn)市場的監(jiān)督管理，擬訂全市房地產(chǎn)市場監(jiān)管和穩(wěn)定住房價格的措施并監(jiān)督執(zhí)行。

（五）負責城市房屋登記和產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案管理；負責房產(chǎn)測繪及房地產(chǎn)交易的監(jiān)督管理；負責房地產(chǎn)管理中介服務(wù)的監(jiān)督管理。

（六）負責城市房屋安全管理，組織房屋安全檢查和安全鑒定；負責住宅室內(nèi)裝飾裝修、白蟻防治的監(jiān)督管理。

（七）負責物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。

（八）負責全市住房保障工作，擬訂住房保障發(fā)展規(guī)劃和年度計劃并監(jiān)督實施。

（九）監(jiān)督全市住房公積金和其他住房資金的管理、使用和安全，擬訂住房公積金繳存、使用、管理和監(jiān)督制度。

（十）負責城市房屋拆遷監(jiān)督管理工作。

（十一）承辦市人民政府交辦的其他事項。

二、內(nèi)設(shè)機構(gòu)

根據(jù)上述職責，市房地產(chǎn)管理局設(shè)9個內(nèi)設(shè)機構(gòu)：

（一）辦公室

負責機關(guān)日常工作的協(xié)調(diào)和督辦；負責機關(guān)文電、會務(wù)、檔案、信息、保密、信訪、綜治、后勤等工作；負責全市房地產(chǎn)管理綜合統(tǒng)計工作。

（二）法規(guī)科（市房地產(chǎn)綜合執(zhí)法支隊）

負責房地產(chǎn)管理方面法律、法規(guī)及政策的宣傳；組織房地產(chǎn)管理方面規(guī)范性文件的起草和審核；承辦本局行政復(fù)議、行政應(yīng)訴和賠償；指導(dǎo)本系統(tǒng)行政許可工作；負責房地產(chǎn)管理方面的行政處罰工作；負責本局普法宣傳工作。

（三）房地產(chǎn)開發(fā)管理科

提出房地產(chǎn)開發(fā)的發(fā)展規(guī)劃、管理辦法并指導(dǎo)實施；擬訂房地產(chǎn)市場監(jiān)管和穩(wěn)定住房價格的措施并監(jiān)督執(zhí)行；對全市房地產(chǎn)市場動態(tài)進行預(yù)測分析；參與城鎮(zhèn)土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓和開發(fā)利用工作；負責房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理；負責房地產(chǎn)開發(fā)項目的管理；負責商品房預(yù)售許可管理。

（四）房屋產(chǎn)權(quán)管理科

負責管理范圍內(nèi)的城市房屋登記和房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案管理；負責房地產(chǎn)交易的監(jiān)督管理，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃管理；負責商品房預(yù)售合同備案管理；負責管理房產(chǎn)測繪工作；負責監(jiān)督管理城市房地產(chǎn)中介服務(wù)工作及房地產(chǎn)評估機構(gòu)的資質(zhì)審核。

（五）房屋安全管理科

負責擬訂城市危險房屋管理辦法和整治計劃并組織實施；組織對城鎮(zhèn)房屋的安全檢查和安全鑒定；負責住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理；負責白蟻防治管理及白蟻防治機構(gòu)的資質(zhì)審核；負責城市房屋拆遷監(jiān)督管理工作。

（六）物業(yè)管理科

擬訂物業(yè)管理辦法和制度，編制物業(yè)管理發(fā)展規(guī)劃并組織實施；負責物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理；對管理范圍內(nèi)的物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會進行備案管理，指導(dǎo)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的工作；負責指導(dǎo)和監(jiān)督住宅專項維修資金的歸集、使用、管理。

（七）住房保障與公積金監(jiān)管科

組織編制住房保障、住房公積金發(fā)展規(guī)劃和年度計劃并監(jiān)督實施；承辦廉租住房資金安排的有關(guān)事項；負責經(jīng)濟適用住房和廉租住房建設(shè)項目的審核工作；負責市直單位職工住房補貼和工齡補貼的審核工作；負責市城區(qū)購買經(jīng)濟適用住房對象和市直單位廉租住房租住房對象資格的審核；制定全市住房公積金繳存、使用、管理和監(jiān)督制度；監(jiān)督全市住房公積金和其他住房資金的管理、使用和安全；承擔市住房公積金管理委員會的日常工作。

（八）財務(wù)科

負責機關(guān)財務(wù)和專項資金的管理；負責機關(guān)及直屬單位國有資產(chǎn)管理及政府采購；負責對直屬單位財務(wù)監(jiān)督管理。

（九）人事科（監(jiān)察室）

負責機關(guān)和直屬單位的黨群、機構(gòu)編制、人事管理、社會保障、教育培訓(xùn)及離退休人員管理服務(wù)等工作；負責行政監(jiān)察工作。

三、人員編制

市房地產(chǎn)管理局機關(guān)核定財政撥款事業(yè)編制23名。其中：局長（主任）1名、副局長（副主任）3名、紀檢組長1名、總工程師1名，科級領(lǐng)導(dǎo)職數(shù)9名（執(zhí)法支隊支隊長高配副處級）。

另核定機關(guān)后勤服務(wù)財政撥款事業(yè)編制2名。

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