8月22日，包括中國(guó)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行在內(nèi)的“四大行”首份半年報(bào)出爐。報(bào)告顯示，在貸款持續(xù)收緊的環(huán)境下，建行上半年支持居民購(gòu)買自住型住房的貸款卻有增無減。上半年個(gè)人住房貸款余額增至12198.34億元，較上年末增加1287.18億元。不僅如此，建行上半年不良貸款實(shí)現(xiàn)了“雙降”。截至2011年6月30日，建行公司類不良率較上年末下降0.08個(gè)百分點(diǎn)，個(gè)人貸款不良率較上年末下降0.07個(gè)百分點(diǎn)。
今年來，受房地產(chǎn)調(diào)控政策及央行加息等方面影響，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是一線城市的發(fā)展顯得有些吃力，而張家界，受政策的影響幾何？建行上半年支持居民購(gòu)買自住型住房的貸款有增無減，張家界又呈現(xiàn)怎樣的住房貸款狀況？帶著這些問題，《第一地產(chǎn)》特意采訪了建設(shè)銀行張家界市分行房地產(chǎn)信貸部客戶經(jīng)理劉延勝。

銀行審核嚴(yán)，仍支持自住購(gòu)房貸款
《第一地產(chǎn)》：劉經(jīng)理，您好！請(qǐng)問隨著央行年內(nèi)的三次加息以及調(diào)控政策的加深，針對(duì)張家界普通住宅市場(chǎng)，建行在購(gòu)房貸款方面有什么變化？
劉延勝：以往，像2008年、2009年到去年為止，首套房的利率都可以獲得7折至8.8折等折扣。而今年，張家界銀行都開始按新政策執(zhí)行，首套房首付是30%，利率上浮10%；而二套房首付為60%，利率上浮20%；三套房貸款已停止。同時(shí)，受國(guó)家的規(guī)模控制，貸款資源有限，銀行對(duì)貸款的選擇性就相對(duì)較強(qiáng)，針對(duì)有不良信息記錄的貸款者，銀行審核比以往嚴(yán)格。不過購(gòu)房者也不用擔(dān)心貸款難，因?yàn)?，就建行而言，?duì)住房貸款還是比其他貸款要寬松一些。
我市上半年住房成交量未減

《第一地產(chǎn)》：從去年到今年，樓市調(diào)控從未放松，銀行的貸款政策也在調(diào)整。從今年申請(qǐng)住房貸款的數(shù)據(jù)來看，您認(rèn)為張家界今年購(gòu)房市場(chǎng)的成交量有沒有減少？
劉延勝：可能表面上按樓盤的比例來看，相對(duì)于去年，我市的住房成交量是減少了一些。但是不論是樓市政策還是銀行加息，影響最大的都只是首套房以外的改善型住房。張家界是旅游城市，經(jīng)商的人不少，這也就開辟了一個(gè)購(gòu)買市場(chǎng)，這部分人如果沒準(zhǔn)備長(zhǎng)期住下來，就會(huì)選擇買小戶型，等將來離開這里，小戶型更好處理，先住后投資，是不錯(cuò)的選擇。其實(shí)張家界上半年住房成交量不會(huì)減少，以及建行今年上半年的貸款人數(shù)跟以往相差不大的原因，還在于現(xiàn)在想一次性付全款的購(gòu)房者不多，雖然當(dāng)前部分年輕人買房困難，但有父母幫忙付首付，所以也能作為剛需者把房子先買了。

商業(yè)地產(chǎn)投資門檻相對(duì)提高
《第一地產(chǎn)》：最近聽說在商業(yè)地產(chǎn)的投資方面，央行利率也上調(diào)了。請(qǐng)問目前張家界商業(yè)地產(chǎn)的投資也受到銀行貸款的影響了嗎？
劉延勝：銀行利率政策的實(shí)施，或多或少都會(huì)產(chǎn)生一定影響。在張家界，建設(shè)銀行以往針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的貸款利率是按照10%-20%執(zhí)行的，但目前已經(jīng)上浮到30%，首付為5成不變。對(duì)于投資者和項(xiàng)目開發(fā)商來說，由于央行多次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，從而影響了銀行的信貸擴(kuò)張能力，從而間接調(diào)控了貨幣供應(yīng)量，最終使得貸款的門檻有所提高。

美國(guó)債務(wù)危機(jī)引發(fā)全球信心危機(jī)
《第一地產(chǎn)》：目前，受美國(guó)債務(wù)危機(jī)影響，全球股市大跌，這對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)乃至我們房地產(chǎn)市場(chǎng)有著怎樣的影響？
劉延勝：受美國(guó)債務(wù)危機(jī)影響，全球股市大跌，引發(fā)了市場(chǎng)的信心危機(jī)。也就意味著部分人覺得把錢存入銀行也不保險(xiǎn)，像意大利，更多的是把錢拿出來買房等待增值。從大的方向上來說，此次危機(jī)是全世界的金融問題，中國(guó)不能遺世而獨(dú)立，尤其是在加入WTO以后。