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日常生活

從“新國(guó)八條、限購(gòu)、加息、收房產(chǎn)稅”來(lái)判斷2011年中國(guó)地產(chǎn)走勢(shì)

更新時(shí)間:2018-03-19 12:29:42 來(lái)源：halede3.cn 編輯：本站編輯　已被瀏覽 次 查看評(píng)論
張家界旅游網(wǎng) 公眾微信號(hào) 一、2011年會(huì)將一些住宅市場(chǎng)投資份額轉(zhuǎn)向更加專(zhuān)業(yè)的商業(yè)領(lǐng)域?！靶聡?guó)八條”將購(gòu)房者投資住宅資金成本提高，并明確住宅限購(gòu)，而商業(yè)地產(chǎn)不受約束；況且上半年的加息也可能持續(xù)進(jìn)行的；商業(yè)地產(chǎn)投資對(duì)于老百姓而言相對(duì)陌生，成熟的投資市場(chǎng)尚未形成，但隨著諸多投資者對(duì)商業(yè)地產(chǎn)漸漸關(guān)注。以上因素務(wù)必會(huì)將一些住宅市場(chǎng)投資份額轉(zhuǎn)向更加專(zhuān)業(yè)的商業(yè)領(lǐng)域。
　　二、2011年地產(chǎn)調(diào)控是上半年緊下半年松，樓市到年底時(shí)將繼而轉(zhuǎn)旺。今年政府對(duì)地產(chǎn)調(diào)控的目的，就是通過(guò)全面監(jiān)管適度抑制投機(jī)行為，把地產(chǎn)市場(chǎng)回歸到正常的剛需消費(fèi)市場(chǎng)中，通過(guò)抑制流動(dòng)資金量和限量購(gòu)房消費(fèi)來(lái)平穩(wěn)住房?jī)r(jià)。估計(jì)今年的中國(guó)地產(chǎn)能漸漸進(jìn)入平穩(wěn)的市場(chǎng)中，到年底適度放松調(diào)控時(shí)，房?jī)r(jià)因市場(chǎng)尚存在剛性需要量大的影響，可有一些回漲。
　　三、2011年的房開(kāi)公司策略應(yīng)是適當(dāng)收縮擴(kuò)張的力度并苦練內(nèi)功、創(chuàng)新發(fā)展。今年上半年，地產(chǎn)業(yè)所承受的資金壓力是漸漸增大了。那么，今年地產(chǎn)資金偏緊、樓市銷(xiāo)量下降基本成定局的情形下，房開(kāi)公司的策略應(yīng)是適當(dāng)收縮擴(kuò)張的力度并苦練內(nèi)功、創(chuàng)新發(fā)展；也可在一二線(xiàn)重點(diǎn)城市收縮后向剛性需求占主導(dǎo)地位的三四線(xiàn)城市邁進(jìn)，三四線(xiàn)城市無(wú)論是如何調(diào)控，仍然是今年地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)增長(zhǎng)點(diǎn)。
　　四、2011年三線(xiàn)或以下城市的住房市場(chǎng)需求依然旺盛、房?jī)r(jià)持續(xù)上升。由于今年上半年極可能是加息密集，樓市就會(huì)進(jìn)入資金從緊期，加上限購(gòu)，必導(dǎo)致去年投機(jī)成份較重的一二線(xiàn)重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)會(huì)有些下降微調(diào)，而三線(xiàn)或以下城市的住房市場(chǎng)需求量雖有減少，但受其剛性需求量大的作用，其銷(xiāo)售量還會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)也可保持或繼續(xù)在上升通道中。
　　五、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)需健康發(fā)展，確實(shí)需要政府監(jiān)管了。但調(diào)控轉(zhuǎn)型需求過(guò)程，不是一時(shí)半會(huì)能達(dá)成目標(biāo)，估計(jì)第三輪或更強(qiáng)勁的調(diào)控會(huì)導(dǎo)致今年的中國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生較大的衰退。因重度調(diào)控將會(huì)重蹈05、08年覆轍，再筑壩堰塞湖對(duì)中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健發(fā)展極不利。筆者判斷：今冬明春中央政府一定會(huì)適度放寬地產(chǎn)調(diào)控的。
　　六、經(jīng)調(diào)控“達(dá)成理性”后的樓市房?jī)r(jià)還是會(huì)持續(xù)上漲的。去冬今春，政府對(duì)地產(chǎn)監(jiān)管的目標(biāo)是通過(guò)抑制不合理需求實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型，不是直接打壓合理的房?jī)r(jià)，限購(gòu)也是臨時(shí)的。現(xiàn)階段來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)住房剛性需求還是很大的，雖在地產(chǎn)調(diào)整轉(zhuǎn)型期房?jī)r(jià)不會(huì)全面回漲，但調(diào)控一放松肯定會(huì)產(chǎn)生全面回漲?？傊?，地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性后，房?jī)r(jià)還是要慢漲的，不漲就是失去了市場(chǎng)方向。
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