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日常生活

房價下跌銀行果真能安然無恙？

更新時間:2018-03-19 12:34:28 來源：halede3.cn 編輯：本站編輯　已被瀏覽 次 查看評論
張家界旅游網(wǎng) 公眾微信號 力度不斷加大的房地產(chǎn)調(diào)控，已漸漸顯現(xiàn)出了效果。除了各地土地拍賣趨冷，商品房成交量大幅下降以外，二手房成交價也明顯松動，一手房降價銷售也不再是新聞。于是，那些曾經(jīng)過快上漲的房產(chǎn)價格現(xiàn)在會下跌多少，便成了這些天國人議論比較多的話題。
　　有媒體報道說，部分商業(yè)銀行對房產(chǎn)價格下跌作了壓力測試，據(jù)說結(jié)果頗為樂觀：如果房價下跌30%，其資產(chǎn)質(zhì)量不會出現(xiàn)什么問題，壞賬規(guī)模完全可控。從表面來看，這無疑是個不錯的消息，至少說明商業(yè)銀行的風(fēng)險控制能力已達(dá)到了比較高的水平，至少在這場空前嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控中還不會傷筋動骨，而這不但對于銀行業(yè)的經(jīng)營，乃至對整個經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定，應(yīng)該都是有其積極意義的。
　　但是，在筆者看來，這些商業(yè)銀行的壓力測試結(jié)果是否真的如此令人樂觀，還是值得斟酌一番的。據(jù)了解，壓力測試主要是根據(jù)房貸的抵押比例與房價的變動幅度，再結(jié)合一定的系數(shù)調(diào)整來進(jìn)行的。考慮到國內(nèi)商品房的按揭比例普遍高于30%，而且房價高峰已過，這樣算來確實只要房價的跌幅在30%之內(nèi)，理論上就不會出現(xiàn)大量斷供現(xiàn)象，銀行按揭自然也不會出現(xiàn)大量壞賬。但這只是就房產(chǎn)貸款而言的。事實上，不要說房價下跌30%，哪怕只是下跌20%，很自然地會導(dǎo)致房地產(chǎn)投資的下降。這樣，勢必對房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)帶來沖擊。同時，房產(chǎn)銷售量下降以后，對于裝修、家電、家具等相關(guān)行業(yè)也會帶來相應(yīng)的影響。房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈很長，其產(chǎn)值在國民經(jīng)濟(jì)中所占的比例又很大，因此很難想像在它出現(xiàn)衰退以后，其上下游行業(yè)依然會保持很高的景氣度？而要是與房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)隨之出現(xiàn)低迷，銀行向他們發(fā)放的貸款也就難以避免麻煩。歷史上，這樣的案例其實一點也不缺乏，前幾次房地產(chǎn)調(diào)控中，商業(yè)銀行所受到的沖擊不還歷歷在目么？眼下，也許商業(yè)銀行的控制能力是比過去高了一點，但說房價下跌30%，不會有問題，恐怕失于謹(jǐn)慎，而且也是難以服人。其實，中國銀監(jiān)會剛公布的2009年年報，對此已作出了闡述，報告對當(dāng)年房產(chǎn)貸款的增加以及房地產(chǎn)市場不確定性對銀行房貸的影響，表示了憂慮。報告絕無那些商業(yè)銀行在壓力測試后怡然自得的感覺。
　　　　　（稿件源自新華網(wǎng) 張家界旅游網(wǎng)

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